Rynek mieszkaniowy w Europie - zasoby mieszkaniowe Europejczyków

Firma Deloitte przeprowadziła badanie "Property Index. Overview of European Residential Markets", w którym analizowała sytuację mieszkaniową Europejczyków. Z badania wynika, że średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w Polsce w roku 2014 wyniosła nieco ponad tysiąc euro. Wśród analizowanych 15 europejskich krajów, niższą cenę od Polski uzyskała tylko Rosja, Węgry i Portugalia. Z kolei najwyższe ceny nieruchomości (średnio 5 tysięcy euro za metr kwadratowy) pojawiły się w Izraelu, Francji, Wielkiej Brytanii i Szwecji. Ceny mieszkań w Portugalii czy Hiszpanii były zbliżone do cen nieruchomości środkowoeuropejskich.

W 2015 roku za metr kwadratowy mieszkania w samym centrum Londynu trzeba było zapłacić nawet 14 tysięcy euro. O cztery tysiące mniej wyceniony został metr kwadratowy nieruchomość znajdującej się w stolicy Francji. Na trzecim miejscu usytuował się Tel Aviv, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 6,5 tysiąca euro.

Dane z 2014 roku wskazują, że średnie zasoby mieszkaniowe w piętnastu z analizowanych krajów wyniosły nieco ponad 45% (452 mieszkania w przeliczeniu na 1000 obywateli). Wśród krajów o największych zasobach mieszkaniowych znalazły się Włochy (580 mieszkań na 1000 obywateli), Portugalia (565 mieszkań na 1000 obywateli) oraz Hiszpania (549 mieszkań na 1000 obywateli). Na drugim krańcu kontinuum usytuowała się Irlandia (342 mieszkania), a także Polska ( 360 mieszkań).

Jak wynika z raportu, biorąc pod uwagę średnią roczną pensję brutto w danym kraju, najszybciej na własne mieszkanie mogą sobie pozwolić Belgowie. Po 3 latach i 2 miesiącach pracy nieruchomość z rynku pierwotnego, o powierzchni 70 metrów kwadratowych, może stać się ich własnością. Podczas gdy mieszkańcy Izraela swoją pensję brutto muszą odkładać przez prawie 13 lat. Jak wskazują wyniki raportu Polska wraz z Włochami, Czechami, Francją i Węgrami, znalazła się w kręgu krajów, gdzie własne mieszkanie można kupić po 6-8 latach nieprzerwanej pracy i bezwzględnego odkładania wszystkich zarobionych pieniędzy.

Raport zawiera również wyniki badań obejmujących analizę zdolności negocjacyjnych nabywców w wybranych krajach. Jak się okazuje w Polsce można liczyć jedynie na 6-o procentowy upust od ceny nowych mieszkań. Najwyższy w analizowanych krajach rabat uzyskują natomiast Hiszpanie. Sięga on nawet 20%.

Z kolei cena nowego mieszkania w porównaniu ze starym budownictwem jest wyższa. Różnica może sięgać nawet 50%. W Polsce wynosi ona około 17%. Warto zwrócić uwagę na odwrotne trendy, gdzie ceny starych mieszkań znacznie przekraczają ceny nowych nieruchomości. Taka sytuacja ma miejsce w Izraelu, Wielkiej Brytanii, czy Rosji.